宅地の評価

自用地(更地)

• 街地的形態を形成する地域にある宅地…路線価方式で「路線価値」と「奥行価格補正率」と「地積」を乗じて計算します。
• 以外の宅地…倍率方式で「固定資産税評価額」と「倍率」を乗じて計算します。

借地権

「自用地評価額」に「借地権割合」を乗じて計算します。

貸宅地

通常賃貸の場合、「自用地評価額」に「（１－借地権割合）」を乗じて計算します。

相当の地代を支払う場合

A）権利金の支払いがなく、相当の地代の支払を維持している場合 「自用地としての評価額」に「80％」を乗じて計算します。
B）上記以外の場合、次のうち低い方

• 自用地としての評価額－自用地としての評価額×借地権割合 ×1－（実際に支払っている地代の年額）－（通常の地代の年額） （相当の地代の年額）－（通常の地代の年額）
• 自用地としての評価額×80％

無償返還の届出を提出している場合

自用地としての評価額×80％ ※この場合の地代は通常地代以上となります。 通常地代とは、固定資産税の額の2～3倍程度です。

• 貸家建付地… 自用地評価額×（１－借地権×借家権割合
• 貸家建付借地権… 自用地評価額×借地権割合×（１－借家権割合）×賃貸借割合
• 使用貸借により借り受けた宅地等…評価しません

その他

土地と建物貸家の所有者が異なっても貸家建付地評価が可能な場合
評価は利用単位ごと、棟ごと、連棟、一戸建ての場合

土地の無償返還に関する届出書」が提出されている場合の宅地

借地権は評価しません。

貸宅地

• 賃貸借契約により貸し付けている、もしくは相当の地代に満たない地代を収受している場合… 自用地評価額×80/100
• 使用貸借契約により貸付けている場合…自用地評価額

相続財産の評価　関連項目

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